"Желдорипотека"
разработала проект создания сети привокзальных гостиниц уровня три
звезды по 150-200 номеров каждая, сообщил изданию гендиректор компании
Виталий Вотолевский. По его словам, первые отели появятся в Сочи,
Самаре, Челябинске, Екатеринбурге, Сургуте, Астрахани, Ярославле и еще
в четырех городах, где уже подобраны земельные участки.
К концу 2010 года общий номерной фонд сети
может достичь 1,5 тысячи номеров. Управлять отелями будет международный
оператор, с которым уже ведутся переговоры, добавил Вотолевский.
В пресс-службе РЖД "Коммерсанту" не смогли
оперативно прокомментировать гостиничный проект. Однако, как пишет
издание, ранее РЖД передали "Желдорипотеке" функции управляющей
компании для развития своих непрофильных активов, в том числе и для
создания сети привокзальных гостиниц.
Замдиректора департамента гостиничного
направления CB Richard Ellis/Noble Gibbons Станислав Ивашкевич
подсчитал, что объем инвестиций в этот проект без учета стоимости земли
достигнет 225 миллионов долларов из расчета 150 тысяч долларов за номер.
Как добавил Вотолевский, гостиничная
программа согласована с РЖД, однако финансировать ее реализацию ОАО не
будет. По его словам, РЖД только предоставит земли для строительства
гостиниц, хотя будут использованы и площадки третьих лиц.
По мнению одного из петербургских
отельеров, слова которого приводит газета, к управлению строительством
привокзальных гостиниц привлечена компания "Региональные гостиничные
сети" (РГС). По информации источника, РГС создана инвестфондом Venture
Investments & Yield Management (VIYM), финансовым директором
которого является Андрей Якунин, сын президента РЖД Владимира Якунина.
РГС и VIYM реализуют совместные проекты по реконструкции двух
исторических зданий в Петербурге - Никольских рядов и дворца князей
Лобановых-Ростовских, где появятся отели, сообщил собеседник
"Коммерсанта".
ЗАО "Желдорипотека" создано РЖД в 2001 году
для строительства жилья для железнодорожников. 100% минус одна акция
закреплено в собственности АНО "Желдорреформа". ЗАО реализует 70
проектов общей стоимостью около 30 миллиардов рублей. В 2007 году
стоимость активов ЗАО, по собственным оценкам, составляла 21 миллиард
рублей, выручка - 4,067 миллиарда рублей.
Запуск привокзальных гостиниц вписывается в
концепцию РЖД по развитию принадлежащих монополии вокзалов. Только в
Москве монополия планирует перепрофилировать грузовые дворы Рижского,
Киевского, Ярославского вокзалов, всего около 92,5 гектара, где, по
оценкам экспертов, можно возвести около 2,8 миллиона квадратных метров.
В Петербурге та же "Желдорипотека" осваивает 55 гектаров Варшавского
транспортного узла.
Развитие гостиничной сети - первый крупный
проект "Желдорипотеки" в сегменте коммерческой недвижимости. До этого
компания в основном занималась строительством жилья: с 2004 по 2007 год
помимо строительства квартир в рамках ипотечной программы РЖД
"Желдорипотека" реализовала на открытом рынке почти 700 тысяч
квадратных метров жилья.
Как отмечают эксперты "Коммерсанта", если
"Желдорипотека" исполнит планы, она станет третьим крупным отельером в
России, уступив Azimut Hotels Company Александра Клячина (чей фонд
превышает 3 тысяч номеров) и Heliopark Сергея Гусакова (более 2 тысяч
номеров).
